- Использование имущественного налогового вычета
- Соблюдение минимального срока владения
- Продажа по цене не выше кадастровой стоимости
- Реализация имущества, полученного по наследству или дарению
| Вид имущества | Минимальный срок владения |
| Недвижимость (приобретенная после 01.01.2016) | 5 лет (3 года в отдельных случаях) |
| Недвижимость (приобретенная до 01.01.2016) | 3 года |
| Иное имущество (автомобили, техника) | 3 года |
- Максимальная сумма вычета - 1 млн рублей для недвижимости
- 250 тыс. рублей для иного имущества
- Вычет применяется к доходу от продажи
- Можно использовать ежегодно
| Сумма продажи | Применение вычета | Налоговая база |
| 3 500 000 руб. | 1 000 000 руб. | 2 500 000 руб. |
- Продажа имущества, находившегося в собственности более установленного срока
- Реализация унаследованного или подаренного имущества
- Продажа единственного жилья, соответствующего установленным критериям
- Убыточная сделка (продажа ниже покупной цены)
- Договор купли-продажи (первоначальный и текущий)
- Платежные документы, подтверждающие покупку
- Свидетельство о праве собственности
- Справка о кадастровой стоимости (при необходимости)
- Документы, подтверждающие срок владения
| Ошибка | Последствия |
| Неучет расходов на покупку | Переплата налога |
| Неправильный расчет срока владения | Необоснованное применение льготы |
| Отсутствие подтверждающих документов | Отказ в предоставлении вычета |
- Тщательно сохраняйте все документы о покупке имущества
- Правильно рассчитывайте срок владения с момента регистрации
- При сомнениях консультируйтесь с налоговыми специалистами
- Подавайте декларацию даже при освобождении от налога (в некоторых случаях)
Законодательство предоставляет несколько вариантов законного избежания уплаты НДФЛ при продаже имущества. Правильное применение налоговых вычетов и учет сроков владения позволяют минимизировать или полностью исключить налоговые обязательства. Главное - внимательно изучить все условия и подготовить необходимые документы.
