Продажа земельного участка требует соблюдения юридических формальностей и правильной подготовки. Рассмотрим полный алгоритм действий для успешной сделки.
Содержание
Продажа земельного участка требует соблюдения юридических формальностей и правильной подготовки. Рассмотрим полный алгоритм действий для успешной сделки.
Подготовка к продаже участка
- Проверка документов на землю
- Определение рыночной стоимости
- Подготовка участка к показу
- Сбор необходимых справок
Необходимые документы
| Документ | Где получить |
| Свидетельство о праве собственности | Росреестр |
| Кадастровый паспорт | Кадастровая палата |
| Выписка из ЕГРН | МФЦ или Росреестр |
| Справка об отсутствии обременений | Росреестр |
Пошаговая инструкция продажи
- Проведите межевание (при необходимости)
- Получите актуальную выписку из ЕГРН
- Определите рыночную стоимость участка
- Разместите объявление о продаже
- Проводите показы участка потенциальным покупателям
- Заключите предварительный договор купли-продажи
- Подпишите основной договор у нотариуса
- Подайте документы на регистрацию перехода права
- Получите оплату после регистрации сделки
Рекомендации по оформлению сделки
- Проверяйте платежеспособность покупателя
- Используйте аккредитив или банковскую ячейку для расчетов
- Убедитесь в отсутствии обременений перед сделкой
- Сохраняйте копии всех документов
Налоговые обязательства
- НДФЛ 13% при продаже ранее 3/5 лет владения
- Возможность налогового вычета
- Обязательная декларация 3-НДФЛ
- Освобождение от налога после 3/5 лет владения
Для минимизации рисков рекомендуется обратиться к риелтору или юристу, специализирующемуся на земельных сделках. Особое внимание уделите правильному оформлению договора купли-продажи.
