Продажа квартиры, находящейся в ипотеке у Сбербанка, требует соблюдения определенной процедуры. Рассмотрим пошаговый процесс такой сделки.
Содержание
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке у Сбербанка, требует соблюдения определенной процедуры. Рассмотрим пошаговый процесс такой сделки.
Основные этапы продажи
1. Уведомление банка
- Направьте письменное уведомление в Сбербанк о намерении продать квартиру
- Получите согласие банка на проведение сделки
- Уточните сумму остатка по ипотечному кредиту
2. Поиск покупателя
- Найдите покупателя, готового приобрести квартиру с обременением
- Или предложите вариант с предварительным погашением ипотеки
- Заключите предварительный договор купли-продажи
Варианты проведения сделки
| Способ продажи | Процедура | Сроки |
| С согласия банка | Покупатель оформляет новую ипотеку на эту квартиру | 30-45 дней |
| С погашением ипотеки | Продавец погашает кредит за счет средств от продажи | 15-30 дней |
| Переоформление кредита | Покупатель берет на себя обязательства по ипотеке | 20-40 дней |
3. Подготовка документов
- Паспорта участников сделки
- Ипотечный договор и выписка из ЕГРН
- Справка из банка о сумме задолженности
- Технический паспорт квартиры
- Согласие супруга на продажу (если есть)
4. Регистрация сделки
- Заключите договор купли-продажи
- Подайте документы в Росреестр
- Дождитесь снятия обременения
- Получите выписку из ЕГРН о новом собственнике
Финансовые аспекты
- Банк взимает комиссию за переоформление ипотеки (0.5-1% от суммы долга)
- Налог с продажи рассчитывается по стандартным правилам
- Возможны дополнительные расходы на оценку и страховку
Рекомендации
- Начните процесс с консультации в отделении Сбербанка
- Привлеките опытного риелтора для сопровождения сделки
- Проверьте чистоту истории квартиры перед продажей
- Учитывайте сроки рассмотрения документов банком
После завершения сделки обязательно получите справку из банка о полном погашении кредита и заберите оригинал закладной.
