Как переоформить земельный участок под ИЖС

Перевод земельного участка в категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) требует соблюдения установленной процедуры и подготовки необходимых документов. Рассмотрим пошаговый процесс изменения назначения земли.

1. Условия для перевода в ИЖС

2. Подготовка документов

2.1. Основной пакет

• Заявление о переводе участка в ИЖС
• Паспорт собственника или доверенность
• Выписка из ЕГРН
• Кадастровый паспорт участка
• Градостроительный план

2.2. Дополнительные документы

1. Согласие всех собственников (если их несколько)
2. Заключение экологической экспертизы (при необходимости)
3. Проект планировки территории
4. Разрешение от органов охраны культурного наследия (для отдельных территорий)

3. Порядок оформления

4. Госпошлина и расходы

• Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН - 350 руб.
• Кадастровые работы (при необходимости) - от 10 000 руб.
• Юридическое сопровождение - от 15 000 руб.
• Экспертизы и заключения - индивидуально

5. Регистрация изменений

1. Получите положительное решение администрации
2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ
3. Подайте заявление о внесении изменений в ЕГРН
4. Получите выписку с новым видом разрешенного использования

6. Отказ в переводе и обжалование

• Основные причины отказа: несоответствие зонированию, ограничения по закону
• Порядок обжалования: административный иск в суд
• Срок обжалования: 3 месяца с момента получения отказа
• Необходимые документы: отказ администрации, доказательства правоты

Успешный перевод земли в ИЖС позволяет законно построить жилой дом и прописаться в нем, повышая рыночную стоимость участка.